Nekilnojamojo turto pirkimas Šiaurės Kipre: DUK

Investuojant į nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre, svarbu žinoti pirkimo procesą ir galimas papildomas išlaidas:

Advokato paslaugos, kuris tvarko sandorį, kainuoja apie 1250–1300 svarų.

Žyminė rinkliava, registruojant sutartį, yra 0,5% nuo turto vertės ir ji sumokama kartu su advokato paslaugų mokesčiais, nes būtent advokatas atsakingas už sutarties įregistravimą NT registre.

Pirminėje rinkoje perkant nekilnojamąjį turtą, taikomas 5% PVM, kuris dažniausiai sumokamas gavus raktus. Kai kuriuose kompleksuose PVM gali būti sumokėtas 3 mėnesiai prieš raktų gavimą arba net po metų po raktų gavimo. Kai kurie statytojai nereikalauja PVM mokėti iki nuosavybės įsigijimo, tad sąlygos gali skirtis priklausomai nuo NT komplekso. PVM yra valstybinis mokestis, tačiau jis sumokamas statytojo buhalterijoje.

Nuosavybės teisės perleidimo mokestis yra 6% nuo turto vertės, tačiau jis gali būti sumažintas iki 3%, jei perleidžiama pirmą kartą. Jei vėliau perleidžiate nuosavybę, mokestis vėl bus 6%. Yra naujas įstatymas, leidžiantis užsieniečiams turėti tris nuosavybes su 3% mokesčiu, tačiau antrai nuosavybei mokestis bus 9%, o trečiai – 10%.

Transformatoriaus mokestis – tai mokestis už komunikacijų prijungimą prie projekto. Kaina priklauso nuo projekto ir butų skaičiaus ir gali svyruoti nuo 1000 iki 2250 svarų. Šis mokestis dažniausiai mokamas kartu su PVM gavus raktus arba, kai kuriose vietose, 3 mėnesius prieš arba po metų po raktų gavimo. Mokesčiai mokami statytojo buhalterijoje.

Iš viso, perkant nekilnojamąjį turtą pirminėje rinkoje, sumokama 8,5% mokesčių nuo turto vertės, jei nuosavybė perleidžiama jūsų vardu, arba 5,5%, jei nuosavybė nėra perleidžiama į jūsų vardą (tai tinka perkant investicijai ir vėliau perparduodant).

Skirtingai nuo statytojų, mes taip pat dirbame su antrine rinka.

Pirkdami turtą antrinėje rinkoje, dažniausiai PVM jau būna sumokėtas. Tačiau reikia būti atsargiems, nes kai kurie statytojai PVM gali reikalauti sumokėti ne gavus raktus, o perleidžiant nuosavybę. Jei perkate nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje ir nuosavybė dar nėra perleista, tikėtina, kad PVM nebuvo sumokėtas. Nors tai reti atvejai, tokios situacijos kartais pasitaiko. Dėl to, jei internete pamatysite labai pigų antrinį turtą, gali būti, kad be šios kainos reikės sumokėti ir PVM. Blogiausiu atveju gali tekti sumokėti „stopaj“ – mokestį, kurį dažniausiai moka statytojai. Jei turtas yra senas ir nuosavybė nebuvo perleista dešimtmečius, statytojo įmonė gali būti išnykusi, tad pirkėjas gali privalėti sumokėti šį mokestį.

Šiaurės Kipras pritraukia vis daugiau nekilnojamojo turto pirkėjų dėl švelnaus klimato, gražių kraštovaizdžių ir palyginti nedidelių kainų. Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje visada susijęs su tam tikra rizika ir sudėtingumu. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius dalykus, kurie padės jums išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų ir priimti teisingą sprendimą.

Ištirkite nekilnojamojo turto rinką

Prieš pradedant pirkti, svarbu atlikti išsamų Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto rinkos tyrimą. Šiuo metu rinka čia klesti ir siūlo platų nekilnojamojo turto asortimentą – nuo butų iki vilų. Nekilnojamojo turto kainos gali labai skirtis priklausomai nuo regiono. Pavyzdžiui, pakrantės vietovėse ir didesniuose miestuose, pavyzdžiui, Kirenijoje ir Famagustoje, nekilnojamasis turtas kainuoja brangiau nei kaimo vietovėse.

Ekspertų prognozės rodo, kad kainos ir toliau kils, todėl nekilnojamojo turto Šiaurės Kipre pirkimas yra verta investicija. Tačiau prieš priimant sprendimą svarbu apsvarstyti galimą riziką ir atidžiai išanalizuoti rinką.

Šiaurės Kipras turi ypatingą teisinį statusą, todėl perkant nekilnojamąjį turtą gali kilti tam tikrų sunkumų. Pirmiausia būtina įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas yra teisiškai švarus. Tai reiškia, kad reikia patikrinti nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, ar nėra apsunkinimų ir kitų teisinių problemų.

Kvalifikuoto teisininko, susipažinusio su vietos teisės aktais, dalyvavimas yra privalomas žingsnis. Teisininkas padės jums išvengti galimų problemų ir užtikrins, kad jūsų interesai būtų teisiškai apsaugoti.

Patikimos nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimas

Patikimos nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimas yra vienas iš raktų į sėkmingą pirkimą. Rinkdamiesi agentūrą atkreipkite dėmesį į įmonės licencijas ir reputaciją. Patartina išstudijuoti klientų atsiliepimus ir paprašyti rekomendacijų.

Bendraujant su agentais svarbu būti atidiems ir užduoti visus jus dominančius klausimus. Patikima agentūra turėtų suteikti išsamią ir tikslią informaciją apie nekilnojamąjį turtą ir sandorio sąlygas.

Nekilnojamojo turto pirkimas apima ne tik paties nekilnojamojo turto kainą, bet ir papildomas išlaidas, pavyzdžiui, mokesčius, rinkliavas ir komisinius. Svarbu iš anksto įvertinti visas pirkimo išlaidas ir atsižvelgti į visas galimas išlaidas.
Jei neturite pakankamai pinigų sumokėti visą sumą, apsvarstykite finansavimo galimybes, pvz., hipotekos paskolą arba išsimokėtinai. Tačiau nepamirškite turėti nenumatytų išlaidų fondo nenumatytiems atvejams.

Patikrinkite nekilnojamojo turto būklę

Prieš pirkdami įsitikinkite, kad atlikta profesionali nekilnojamojo turto būklės apžiūra. Tai padės nustatyti galimus paslėptus defektus ir išvengti nemalonių staigmenų ateityje.

Apžiūrėdami nekilnojamąjį turtą atkreipkite dėmesį į infrastruktūros, komunikacijų ir paties pastato būklę. Svarbu įsitikinti, kad objektas atitinka jūsų reikalavimus ir nereikalauja didelių investicijų į remontą.

Dokumentai ir sandorio registravimas

Norėdami sėkmingai užbaigti sandorį, turite surinkti visus reikiamus dokumentus. Tai pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės teisės dokumentai, pažymos apie skolų nebuvimą ir kiti.

Sandorio registravimo procesą sudaro keli etapai, kurių kiekvienas reikalauja kruopštaus požiūrio. Ypatingą dėmesį skirkite pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymui, kad ateityje išvengtumėte galimų nesusipratimų ir problemų.

Įsipareigojimai po pirkimo

Įsigiję nekilnojamąjį turtą turėsite naujų įsipareigojimų, pavyzdžiui, mokėti mokesčius ir komunalines paslaugas. Svarbu iš anksto susipažinti su vietos taisyklėmis ir reikalavimais.

Nekilnojamojo turto draudimas

Nekilnojamojo turto draudimas – dar vienas svarbus aspektas, kuris padės apsaugoti jūsų turtą nuo galimos rizikos. Taip pat patartina iš anksto pagalvoti apie nekilnojamojo turto valdymą ir priežiūrą.

Nekilnojamojo turto pirkimas Šiaurės Kipre gali būti pelninga investicija, jei elgiamasi atsargiai ir apdairiai. Svarbu atsižvelgti į visus šiame straipsnyje aprašytus svarbiausius dalykus ir nepamiršti specialistų pagalbos.

Būkite atidūs, kruopščiai patikrinkite visus dokumentus ir neskubėkite priimti sprendimų. Tai padės jums išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų ir priimti teisingą sprendimą.